“三道红线”压力下 稳居“绿档”房企迎来冲刺窗口期

滨江集团曾荣获"浙江省百强企业"、"浙江省服务业百强企业"等品牌荣誉。简单介绍滨江集团后，下面通过亮点分析滨江集团值不值得投资。

滨江集团是家在"三道红线"方面完全达标的绿档房企，综合融资成本比2024年少了0.3%至9%，达到历史新低，逾额完成了1%的年报目标。

简单介绍滨江集团后，下面通过亮点分析滨江集团值不值得投资。

“三道红线”新规试点 房企多管齐下降

TOP30~50房企融资规模减少一半主要是因为降的需要，由于这类企业在踩线之后停止扩张，降负债抓回款就成了他们的唯一选择。

对房企影响几何？近年来，在三道红线、债务到期高峰期来临等压力下，房企纷纷开启了降降负债。从全口径来讲，房企负债，既包括有息负债，也包括无息负债，而商票则属于无息负债范畴。

三道红线落地，各家房企看了看自己，有的三道全中，有的全身而退，更多的是触线一到两条线的。随之而来的是央行的死命令，2024年前全部降到红线一下。有的高负债房企已经开始积极瘦身回流了。

除少数经营较为稳健的房企“三道红线”均为未触及以外，大部分房企触及一道或两道红线，部分高房企触及三道红线，被划分为红档，需要被迫进行较大幅度债务结构和规模调整。

2024年,华宇集团在“三道红线”政策又有踩红线吗?

剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；短债比小于1。如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。

TOP30~50房企融资规模减少一半主要是因为降的需要，由于这类企业在踩线之后停止扩张，降负债抓回款就成了他们的唯一选择。

不过，《华夏时报》记者了解到，虽然一直未有官方消息，但业内已经多次传出“三道红线”自2024年8月份开始在重点房企试点，于2024年开始全行业推行。

“三道红线”试点房企:拿地金额受限?有房企已超标

本报记者根据2024年上市房企年报数据不完全整理，已布局成都的企业如中国恒大、绿地集团、阳光100、首开股份、华夏幸福等均为“红档”企业，这也意味着这些企业未来一段时间内在成都拿地将受限制。

根据财联社报道，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。如果不满足，就会被限制融资。

“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；短债比小于1。

截至2024年底，绿城中国净负债率和短债比分别为66%和2，已符合监管要求；但剔除预收账款的资产负债率为71%，仍“踩中”一道红线。拿地销售比超过40%的雅居乐，同样“踩中”一道红线。

地产江湖大变局:三道红线之下,谁兴谁衰?

房地产三道红线不是由那一个人制定的。而是由住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

近期房企“三道红线”的出现从供给侧限制房企有息负债增速，这一政策使得各房企的降负债长尾是要目标，也加速了 房地产 行业的洗牌和分化，再加上房地产行业整体增速放缓的大趋势， 房产 之间的竞争也逐渐激烈了起来。

作为落实房地产长效机制的一环，“三条红线”政策意在防范化解金融风险，保持房地产市场平稳健康发展。“三道红线”的调控背景下，让近期发布的房企2024年中期业绩多了关于风险防控的关注。

房地产的三条红线指的是什么

如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。

三道红线分别是生态红线、耕地保护红线和城镇开发边界红线。江苏产业密集、城镇密集、人口密集，工业企业数、人口密度在各省区中位居前列，国土空间承载负荷大。

房地产企业三条红线内容如下：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十。净负债率不超过百分之百。短债比不小于一。

房地产三道红线标准是什么

房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七净负债率不超过百分之百、短债比不小于一。

如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。

“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；短债比小于1。